美国房贷介绍

美国房贷有两种:即30/20/15/10 年固定利率,以及5/1、7/1、10/1固定利率与浮动利率结合 (ARM)


图源:网络

30年固定利率

优点:时间长,每月分摊还的本金少

缺点:利息多

15年固定利率

每月还贷额较30年的增加,但是需还的利息减少。适合经济条件稍好的家庭。利息+本金比30年的少




图源:网络


5/1、7/1、10/1指在30年内,前5/7/10年为固定利率,之后采用浮动利率,每一年调整一次


优点:固定期短,利率比较低

缺点:固定期结束后利率会根据市场行情每年浮动

通常ARM贷款的初始利率比固定利率贷款的低,容易借到更高的贷款额,但因为之后的利率通常会升得更高,当月供还款额增加,容易导致还不起,首次买房要慎重考虑。

ARM需要注意的数据


1. 当前利率:这个数字会随市场变化而改变,大多数银行贷款是以联邦基金利率或者伦敦银行同业拆息率为标准;


2. 银行设定的利率调整百分比:在房贷期限内固定不变,将来房贷利率 =当前利率+利率调整百分比


3. 利率调整频率:通常是12个月


4. 利率每次可调整上限:房贷利率调整增加(或降低)的范围


5. 房贷期限内利率整体调整上限:合同期限内房贷利率最高会增加(或降低)多少


6. 月供调整上限

126 views