美国房贷有两种：即30/20/15/10 年固定利率，以及5/1、7/1、10/1固定利率与浮动利率结合 （ARM）
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30年固定利率：
优点：时间长，每月分摊还的本金少
缺点：利息多
15年固定利率：
每月还贷额较30年的增加，但是需还的利息减少。适合经济条件稍好的家庭。利息+本金比30年的少
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5/1、7/1、10/1指在30年内，前5/7/10年为固定利率，之后采用浮动利率，每一年调整一次
优点：固定期短，利率比较低
缺点：固定期结束后利率会根据市场行情每年浮动
通常ARM贷款的初始利率比固定利率贷款的低，容易借到更高的贷款额，但因为之后的利率通常会升得更高，当月供还款额增加，容易导致还不起，首次买房要慎重考虑。
ARM需要注意的数据：
1. 当前利率：这个数字会随市场变化而改变，大多数银行贷款是以联邦基金利率或者伦敦银行同业拆息率为标准；
2. 银行设定的利率调整百分比：在房贷期限内固定不变，将来房贷利率 =当前利率+利率调整百分比
3. 利率调整频率：通常是12个月
4. 利率每次可调整上限：房贷利率调整增加（或降低）的范围
5. 房贷期限内利率整体调整上限：合同期限内房贷利率最高会增加（或降低）多少
6. 月供调整上限