美国房屋产权类型

在美国两人或多人合购一套房子,房屋的产权十分重要。购房者需要考虑以下问题:

  1. 房子每人所有权的比例

  2. 一方出现事故,离婚,欠债,房子产权如何分割?

本文将详细讲述美国房屋产权的主要分类,帮您解答以上问题。


产权包括个人财产和不动产的所有权。个人财产是指除了房地产之外的所有财产。不动产售出或转让的同时,产权也发生转让。房地产产权有多种形式,每种形式都对所有权的转让,融资,抵押和征税产生影响。



图源:网络


共同共有权


1.两人或多人共同拥有房子产权,对房屋使用享有同等权利。


2.在共同共有中,若一财产共有人死亡,则他作为共有人的权益不归于死者合法指定的受益人或者继承者,而由其他共有人享有


3.所有者两方不必为夫妻或者亲戚,如果两人非夫妻关系且均同意分割财产,那么无需法庭裁决即可分割。


4.房产资金产生任何问题需共有人共同承担。


5.房产的使用或用于任何财务用途必须所有共有者的同意。


6.若其中一方面临财务危机,该方债权人有权向法庭请愿,使其出售所有的房产抵债。


共同持有产权


1.两人或多人共同拥有房子产权,每人持有相同或者不同份额的产权比例,每人对房子享有同等使用权,产权比例只用于房子的财务所有权规划。


2.每位持有人对所持有的份额可随意处置,转让或者出售


3.一方死亡,可依照其遗嘱传承给继承者


4.房屋产权负债,如果其中一人无法付清其所占比例的债务,其他人需要帮其付清


夫妻共同产权


1.只适用于合法夫妻,且夫妻视为一个整体,共同享有房产所有权。


2.其中一方去世,产权自然过渡给另一方


3.房产转让必须双方都同意


4.房产不可分割


6.若双方离婚,任何一方的产权可转让给任何人


独立产权


1.产权持有者可为一人或一个单位。通常持有者为单身男女,或夫妻中一方单方拥有产权。


2.个人可自行决定房产的用途,无需他人同意


3.若产权人去世,残疾,若无遗嘱,房产的转移会很麻烦


婚后共同财产


1.夫妻双方对财产享有平等的所有权


2.如果离婚,双方各持有50%的财产。


3。如一方死亡,(有遗嘱除外),另一方对财产享有100%所有权。



77 views