房贷利率点数和锁定利率

Updated: Jul 26

房贷点数是指提前支付给贷方的一种手续费用,相当于预付利息购买一个点数,通常情况下利率就降低点数 x 0.25%,过户时要一次性先支付贷款总额 x 点数%。

下面举一个小例子,有一个100万的房子,首付20万,贷款80万,30年固定利率(4.75%)

方案一:不购买点数,利率4.75%

方案二:购买一个点--利率降低1x 0.25--利率降至4.5%--要一次性先支付80万 x 1%=8000

方案三:购买两个点--利率降低2x0.25%--利率降至4.25%--要一次性支付80万 x 2%=16000

由此可见购买点数越多,过户时一次性支付的钱越多,之后的利率越低。

图源:网络


借方可以选择买点或者不买,同时并不是所有贷方都提供点数选择。是否选择点数取决于手头是否富余现金以及打算贷款多久,具体可以使用本网站的贷款计算器以及咨询我们的贷款专员。

什么是锁定利率?

贷款利率每天都在变动,申请买房贷款时候的利率和办理过户手续的时候利率很可能不一样。

锁定利率可以保证借款人在一定时间段内,以指定价格获得指定的利率。通常银行会提供30天-60天不等的利率锁定。


如果你决定锁定利率,注意锁定时间段要能涵盖到贷款买房结算过户的时候,事先咨询银行通常整个买房贷款审批过程需要多少天,再决定什么时候锁定比较好。如果要将利率锁定更长的时间,通常要花费更高的费用。不同银行对锁定利率收费不一样,有些会免费提供,另一些则会收取一定前期费用。

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