房屋科普貼:Condo和Apartment,Townhouse和Family House區別在哪裏?

在美國買第一套房的時候,幾乎每個人都要糾結一番。買Condo和Apartment好,還是買Townhouse和Family House好?不糾結的,也會糊塗好一陣。因為國內買房幾乎只有公寓一種選擇,別墅是土豪們的專利。到了美國,面對House, Townhouse,Condo和Apartment四種主流類型,我們來討論一下四種房屋各自的優點和缺點,看看到底哪一款更適合你吧。


图源:网络


独立房屋 Family House


獨立房屋類似於國內所說的別墅,業主擁有整棟房子,以及房子所占的土地,通常還會擁有與房屋相連接的一片小花園


別墅一詞在美國是特指大而豪華的獨立房屋,但即使是小小的一間小平房,也屬於獨立房屋。


業主擁有這座房子以及這片土地的永久使用權,在符合政府規定的情況下可以任意改造房屋和土地。


不過,業主需要每年支付一定的土地稅,以及房屋的各種維護費用。


独立房屋示意图 图源:网络


排屋 Townhouse


排屋指的是連續幾個住戶的房子挨在一起,彼此共享房屋的墻壁,形成一個較大的建築。


Townhouse通常會有自己的車庫和小庭院,和別墅一樣每年需要向政府繳納地稅,房屋內部由業主自行處理,社區會由物業管理,因此需要繳納物業費。私密性高於公寓但低於獨棟別墅,價格也在兩種房型之間。


排屋一般是長條形的,有 2-3 層樓高,每戶人家擁有其中的一列。有些排屋會帶有花園,也有些沒有。


每一戶人家的水、電等線路都是獨立的,每位戶主也只擁有自己的房子所占的這部分土地。


排屋示意图 图源:网络


自有产权公寓 Condo


Condo是自有產權的公寓,每一套公寓的產權為個人所有,業主可以對自己的公寓進行裝修,租賃,買賣。


但同樣公寓內的維修和維護也需要業主自己處理,社區由房屋所有者和社區的房主協會(HOA)管理,因此同样需要交纳物业费(HOA fee)。


Condo 通常都配備有健身房(Gym)、Party Room 等,甚至還有遊泳池。很多人希望身邊有這些設施,隨時可用,因此選擇 Condo。


不過,維護的費用是從你每個月的 Condo Fee 裏出的。


自有产权公寓示意图 图源:网络


股东屋 Apartment


Apartment是公寓的總稱,即不是單獨的一幢樓房,而是一個大樓,內中有幾個至幾百套公寓。

Apartment即傳統意義上的租賃公寓,通常來說整棟或者整個公寓社區的所有權和管理權都棣屬於物業管理公司或是房地產公司。

這一類的公寓大多數是以出租的方式,社區內會設有租賃辦公室和代理人,無論是公寓內部或外部的社區都是由物業管理,任何損壞和問題都可以聯系物業維修及維護。

Apartment與condo之間主要的區別就是在於所有權和管理權上


公寓示意图 图源:网络



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